Servicers

Serveis Emprivat, es una empresa especializada en la recuperación, gestión y realización de activos inmobiliarios, ofrece un servicio integral tanto a entidades financieras como a fondos de inversión.

La experiencia de mas de 20 años de los socios en los diversos ámbitos del sector inmobiliario, disponemos de un amplio conocimiento de los mercados locales y altamente especializados en los ámbitos legal, económico, jurídico, técnico y financiero de cualquier activo inmobiliario o deuda cuyo subyacente lo sea.

Trabajamos en base a un procedimiento centralizado, ágil y homologado que nos permite maximizar la recuperación de inmuebles minimizando las pérdidas.

Disponemos de una Software propio de valoración de carteras y su posterior gestión, integrado con los diferentes actores del sector Bancario. Asesoramos y guiamos a nuestros clientes en la identificación y cumplimiento de sus objetivos.

Desde ServeisEmprivat ofrecemos una gestión profesional y amistosa en la recuperación y posterior realización de los activos asignados por el cliente, Nuestro objetivo es optimizar los recursos, evitando el conflicto y salvaguardando la imagen de nuestros clientes.

De esta manera, buscamos la obtención extrajudicial de la posesión mediante la negociación de forma voluntaria. amistosa y pacifica.

En ServeisEmprivat ofrecemos el máximo beneficio a nuestro cliente.

  • Reduciendo las cargas administrativas.
  • Eliminando costes fijos.
  • Acortando los pñazos de la comercialización del inmueble.
  • Obteniendo una mayor rentabilidad por sus activos.

Nos preocupamos de maximizar la recuperación del inmueble con el objetivo de minimizar las pérdidas mediante un proceso de contacto directo y real con el deudor/inquilino y con un sistema de intervención y dedicación de interlocutores expertos.

Nuestra actuación se bassa en dos fases.

  • 1-Reclamación y mediación amistosa.
  • 2-Procedimiento judicial.

SERVICIO DERIVADO DE LA RECUPERACIÓN DE INMUEBLES.

Ofrecemos soluciones derivadas de esta recuperación en distintas áreas:

  • Colocación de puertas+alarma anti-ocupación
  • Informe fotográfico del estado de la vivienda.
  • Servicio integral de retirada de muebles.
  • Limpieza de la vivienda.
  • Pintado del inmueble.
  • Rehabilitación de los inmuebles.
  • Cédulas de habitabilidad.
  • Soporte Técnico.
  • Servicio integral de gestión documental.
  • Accesos al Software CRM de ServeisEmprivat.
  • Servicio jurídico.
  • Planes de viabilidad.
  • Comercialización del producto en plataforma propia
  • Software de gestión cartera inmuebles propia.

SERVICIOS DE ESTUDIO, VALORACIÓN Y COMPTRA DE CARTERAS

Nuestros servicios Serveis Emprivat

Valoración de activos: Serveis Emprivat analizan para determinar el valor real de la cartera inmobiliaria, así como de su situación en el mercado.

Diseño de Carteras de inversión: Asesoramos sobre los activos más adecuados para confeccionar carteas de inversión.

Compra Venta de Activos inmobiliarios: Acompañamos a nuestros clientes en todos los procesos de adquisición de activos inmobiliarios, con independencia de su posterior gestión que asumimos en función de los intereses de la propiedad.

Análisis de carteras de activos inmobiliarios: Nuestro equipo de expertos analiza y valora la estructura de la cartera inmobiliaria de nuestro cliente. Tras un estudio, se ponen en marcha los planes de compra y posterior mejora de los ratios de rentabilidad, optimización del valor de los activos.

Elaboración de estrategias de precios: Elaboramos estudios para determinar estrategias de fijación de precios en los diferentes momentos del estado de la cartera inmobiliaria, con el objetivo de maximizar la rentabilidad.

Estudios y Análisis de mercado: La alta especialización del equipo en el sector nos permite saber la realidad del mercado en cada momento, sus tendencias y evolución.

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¿EN QUÉ SE FIJA UN TASADOR, CUANDO VALORA UN EDIFICIO?

-El estado del edificio: si el edificio está rehabilitado o no influye a la hora de hacer luna valoración. Que el edificio haya pasado la inspección técnica (ITE) o cómo está el aspecto exterior son también factores a tener en cuenta por el tasador. “Hay fachadas maravillosas que luego esconden pisos que no merecen la pena o al revés”.

-La ubicación: es esencial para determinar el precio. Si está ubicada en una buena zona se refleja en la tasación y tendrá más posibilidades de venderse. “Si está en una zona muy comercial tendrá un valor añadido los locales comerciales, que tendrán un impacto muy importante en el precio final. En zonas no comerciales los locales penalizan el precio del Edificio.

-Superficie: éste es un factor a tener en cuenta, pero no todos los metros cuadrados valen lo mismo, ya que depende de si están reformados o no (en el caso de que sea un piso antiguo), bien conservado o si la distribución es buena o no. O todos los metros cuadrados de locales son comerciales.

-Iluminación: la orientación del Edificio y sus viviendas es para muchos, esencial. No es lo mismo que el piso esté orientado al sur, al norte o al levante. Un piso con mucha luz natural tendrá un mejor valoración que un piso que no la tenga, y lo mismo ocurre si tiene buenas visitas.

-Distribución: La distribución de las vivienda o locales será muy importante si son razonable o pueden tener una fácil rehabilitación.

-Ocupación: La ocupación de inquilinos, hará variar mucho el precio de tasación, los que más penalizan son los llamados Inquilinos Indefinidos y contratos a largo plazo, con rentas bajas, una ocupación indebida de ilegales también penaliza mucho el precio.

-Ascensores: En un edificio que tenga o pueda ponerse ascensor la tasación será más alta.

El precio se fijará: con todas la variantes que hemos comentado, más las últimas operaciones realizadas en el entorno del edificio.

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