SERVICIOS DE ESTUDIO, VALORACIÓN Y COMPTRA DE CARTERAS

Nuestros servicios Serveis Emprivat

Valoración de activos: Serveis Emprivat analizan para determinar el valor real de la cartera inmobiliaria, así como de su situación en el mercado.

Diseño de Carteras de inversión: Asesoramos sobre los activos más adecuados para confeccionar carteas de inversión.

Compra Venta de Activos inmobiliarios: Acompañamos a nuestros clientes en todos los procesos de adquisición de activos inmobiliarios, con independencia de su posterior gestión que asumimos en función de los intereses de la propiedad.

Análisis de carteras de activos inmobiliarios: Nuestro equipo de expertos analiza y valora la estructura de la cartera inmobiliaria de nuestro cliente. Tras un estudio, se ponen en marcha los planes de compra y posterior mejora de los ratios de rentabilidad, optimización del valor de los activos.

Elaboración de estrategias de precios: Elaboramos estudios para determinar estrategias de fijación de precios en los diferentes momentos del estado de la cartera inmobiliaria, con el objetivo de maximizar la rentabilidad.

Estudios y Análisis de mercado: La alta especialización del equipo en el sector nos permite saber la realidad del mercado en cada momento, sus tendencias y evolución.

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¿EN QUÉ SE FIJA UN TASADOR, CUANDO VALORA UN EDIFICIO?

-El estado del edificio: si el edificio está rehabilitado o no influye a la hora de hacer luna valoración. Que el edificio haya pasado la inspección técnica (ITE) o cómo está el aspecto exterior son también factores a tener en cuenta por el tasador. “Hay fachadas maravillosas que luego esconden pisos que no merecen la pena o al revés”.

-La ubicación: es esencial para determinar el precio. Si está ubicada en una buena zona se refleja en la tasación y tendrá más posibilidades de venderse. “Si está en una zona muy comercial tendrá un valor añadido los locales comerciales, que tendrán un impacto muy importante en el precio final. En zonas no comerciales los locales penalizan el precio del Edificio.

-Superficie: éste es un factor a tener en cuenta, pero no todos los metros cuadrados valen lo mismo, ya que depende de si están reformados o no (en el caso de que sea un piso antiguo), bien conservado o si la distribución es buena o no. O todos los metros cuadrados de locales son comerciales.

-Iluminación: la orientación del Edificio y sus viviendas es para muchos, esencial. No es lo mismo que el piso esté orientado al sur, al norte o al levante. Un piso con mucha luz natural tendrá un mejor valoración que un piso que no la tenga, y lo mismo ocurre si tiene buenas visitas.

-Distribución: La distribución de las vivienda o locales será muy importante si son razonable o pueden tener una fácil rehabilitación.

-Ocupación: La ocupación de inquilinos, hará variar mucho el precio de tasación, los que más penalizan son los llamados Inquilinos Indefinidos y contratos a largo plazo, con rentas bajas, una ocupación indebida de ilegales también penaliza mucho el precio.

-Ascensores: En un edificio que tenga o pueda ponerse ascensor la tasación será más alta.

El precio se fijará: con todas la variantes que hemos comentado, más las últimas operaciones realizadas en el entorno del edificio.

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